"撂荒"这个词一般多指农村田地资源未被耕种，使其长期荒芜闲置。如今随着我国城镇化的进展，农村人口不断向城市涌入，田地被撂荒的现象是日益突出。笔者今天要说的是房地产市场的撂荒现状，我国进入全民买房已有一段时期，平均算下来城镇居民对房产的拥有率已经达到1.1套，而住房占有率提高的同时，也有很大一部分房产资源被人为的闲置撂荒。

截止到目前为止，我国总共大概有多少房产资源被撂荒？具体的数据我们不得而知，但是也不是完全没有办法获知，还可以通过业内人士的估算结果来作为参考。以1998年为起点线，一直到2005年之间，我国房地产年均销售面积为1-5亿平方米。而2010-2018年这个阶段，我国房地产年均销售面积猛增到10亿平方米以上。

化繁为简，结论就是20年时间里，总计卖出住房面积达177亿平方米，设每套住房为100平方米，大概卖出商品房数量就为1.7亿套。当然，这只是商品房数量，除此以外，我国还有大量其它性质房产，比如小产权房、房改房，单位福利房，农村自建房等，住房总和预计是商品房的3倍，大概在6.8-7亿左右。

已知住房总和，我们还得搞清楚另外一个重要数据，那就是住房空置率。在这里我们参考比较权威性的公开数据，2018年西南财经大学相关金融调查与研究方向中心主任甘犁发布报告显示，2017年我国城镇住房空置率为21.4%，大概有6500万套空置房。

7亿套住房，21.4%的空置率，计算出来的结果大概有1.5亿套住房被人为"撂荒"空置。得到的这个数据已经属于过去式，由于房子还在不断的建盖之中，往后每年的住房总量还在不断增长。反观我国近几年的新生人口趋势，每年都在以百万数量下降。相关资料显示，90后出生人口比80后减少约3100万，00后更是比90后减少约4100万。

人口趋势的大幅下降对房地产有着深远影响，年薪千万的经济学家任泽平表示，楼市的长远预期要以人口因素为导向。2019年楼市整体需求大幅下降，2020年截至到现在楼市整体需求更是急速下冲，犹如坐上了过山车。不过这期间主要是受到了全国疫情不可抗的原因所致。

客观分析来看，短期内疫情会对我国楼市产生一定影响，中期看政策和经济发展状况，其实可以忽略这一因素，原因是国家执行严厉调控已有三年之久，不可再重蹈以前覆辙，否则老百姓对楼市稳定的预期将会崩溃。长期看，我国楼市住房撂荒现象具有不可逆的特征，因为人少房多的局势难以扭转。

基于以上种种，"看衰"楼市者大幅增加，因此如果房价会下跌，那么会是多少？其实专家和开发商已经透过底。经济学家姜超给出回答，房价跌幅不超过30%是可以承受的结果，但随着时间发展房价有增幅也是合理，即使每年增长10%左右，4年就能达到40%，所以超过不太现实。

地产大佬潘石屹还曾表示，说房价下跌30%是不负责任的说法，20%左右应该是房价最大限度的回落了，因为一旦比例过高很多房企都将面临生存危机。两位相关领域资深人士的回答不谋而合，即使不能准确言中，但对预测楼市未来大趋势至少具有一定参考意义。