中国房地产市场从早期发展到现在一直处于上升阶段，阻力不大。在这期间，市场变得越来越热，房价越来越高，越来越多的房子被建造，但很少有人真正买得起房子。对于普通家庭来说，最近几十年房地产市场的发展一点也不“友好”，因为他们一开始就买不起房子，现在更是如此。主要原因是房价在上涨，但是人们的购买力并没有增加。这也让我想起了那句话：虽然我们生活在一个幸福的时代，但却因为房价而疲惫不堪。

房地产业的兴起也引起了全国的关注。自那以来，中国一直在控制房地产市场。到目前为止，中国的房地产市场已经停止了“上涨”，许多地区的房价已经企稳，“呈现下降趋势”。许多人想知道2020年房价是否真的会下降。

过去的2019年，国家对房地产的调控可以说是非常严格的，大到国家对楼市整体走向的定位，小到要进行税费改革，各种调控政策更像对房地产的“高调调控”。终于，房地产市场的发展开始“企稳”，房价停止上涨，炒房客开始离开，购房者买房变得更加轻松，包括在一线城市“北上广深”，对建筑的热情也下降了。

但有趣的是，当去年全国楼市降温时，购房者的购房“热情”却没有增加多少，许多地区的房地产销售仍然“低迷”。一些媒体已经调查了这一情况，尽管人们对住房的需求很大，但许多买家还是愿意观望。原来在很多人的眼里，认为现在的房价比以前低了很多，但仍处于较高的水平。许多人只是在等待“重磅炸弹”房产税和空置税的出台，等待房价的进一步下跌。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌说：“目前，中国的人均住房面积是1.1套，人均建筑面积在35到40平方米之间。”看到这句话，网友们开始讨论他们被“平均化”了。按照这个标准，一个三口之家应该至少有三个房子，但事实上，很多人都不符合这个标准。

数据显示，中国的空置房数量仍然可以满足近14亿人的住房需求。但为什么中国的房价仍然“居高不下”呢？根据“供过于求，价格下跌”的理论，中国的房价不应该处于如此高的水平。中国著名企业家曹德旺曾经对这个问题给出过肯定的回答。

当时，曹德旺直接“指出”了中国高房价背后的“黑手”，即投机者。曹德旺直接表示，他知道很多炒房的人不仅只有一套房子，还有很多“楼王”甚至有多套房子。如今，真正需要房子的人往往是“买不起房子的穷人”。他早就用八个字给楼市“定调”，他认为“亏本是迟早的事”。这样一句话值得大家深思，尤其是那些还妄想炒房赚钱的人，如果在2020年再炒房还能赚钱吗？曹德旺表示，“炒房客”是中国房地产行业的“毒瘤”。他们是高房价背后的驱动力。我国房地产业已经严重影响到其他行业的发展。在未来，房地产业的过快发展必须得到“遏制”，否则会对社会经济产生影响。

曹德旺认为，中国必须发展制造业，以保持其优势。盲目的建筑和房地产投机只会造成房地产经济泡沫，不利于实体经济的健康发展。此外，曹德旺还表示，虽然房地产发了横财，但他坚持不做房地产。他没有足够的房子住。对他来说，房子只是一个身外之物。不要把你多年来挣来的钱“送给”你的房子，让自己成为房奴，应该留下更多的资本来实现你的梦想。

事实上，中国也非常重视房地产行业，所以现在中国的房地产市场监管越来越严格。自2019年年初以来，政府一直坚决抵制非法资金流入房地产市场。此后，一些信托基金被暂停交易，海外债券发行受到限制，开发贷款也受到“限制”。

中国目前对房地产市场的“态度”是先“稳”，然后慢慢“降”到合理区间。只有这样，房地产业才能实现“软着陆”。许多人相信房价会崩盘。事实上，中国的房地产行业不会出现这种情况，因为中国现在需要的是一个健康稳定的房地产市场，而房价的大起大落不利于房地产行业的健康发展。

因此，一些专家认为，中国房地产行业未来的“大方向”是“下行”，但这一过程可能需要10至20年。期间，尤其是从今年开始，有两类人真的会有大麻烦！其中一类人就是曹德旺所说的炒房客，在楼市不断降温的情况下，如果再不脱手，房子只会在他们手中贬值，而且没人愿意作接盘侠，正所谓买涨不买跌，房价越是降低，买房人的积极性可能没有那么高，如果刚需没有买房还好，那些已经押了多套房的人怎能不慌？房子在他们手中一天没有出手，他们的压力就会大一分！不仅要按月还房贷，还要担心房价下跌。于此同时，炒房客本来就跟房地产开发商属于利益共同体，之前楼市的很多需求都是炒房客带来的，如今炒房客的日子不好过了，房企也面临破产的压力，所以开发商也是要有麻烦的一类人。

可以预见的是，“稳定”将是2020年房地产调控政策主基调，大涨肯定不是稳定，大跌也同样不是稳定。在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而在三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。