近20年来，房地产之所以能快速发展，“房价只涨不跌”是一个重要原因，在很多时候，买房子除了居住属性之外，还有金融属性，简单来说就是投资，因此对很多人来说，只要房价上涨，就能挣钱。

不过，随着国家不断加强对楼市的调控力度，从提出”房住不炒“的定位，到”不将房地产作为短期刺激经济的手段“，房地产会进入稳定发展的状态，而在一些专家看来，和控制房价上涨相比，防止房价下跌更为重要！

很巧的是，孙宏斌在此前的发布会上，就曾表示过政策要因城制宜的观念，最主要的目的就是为了防止房价下跌，既然开发商都能说出这样的话，说明房价下跌还是有可能的。

进入2020年以来，包括武汉。苏州、重庆在内的很多城市都在频繁拍地，虽然受到疫情的影响，第一季度的土地市场较以往冷清了很多，但是随着疫情的慢慢”结束“，很多城市的拍地都已经安排到了6月份，换句话说，如果在第二季度的土地市场不能“回暖”，那么房地产市场就有可能出现脱节的情况。

因此在这种情况下，有相当多的人认为房价即将会大跌，并专门列出了“3个原因”。

第一：城市建设需要的土地资源越来越少

就在上个月，人民网发表了一篇名为《不同城市土地市场成交“冰火两重天”》文章显示，全国监测超过40个城市中，包括青岛、南京在内的城市土地出让金增加了30%，其中的24个城市土地是溢价成交的，

换句话说，不少城市的拍地数量依旧庞大，但是土地资源毕竟有限，这种“依赖”习惯一旦养成，那么城市专门用于建设的土地资源将会越来越少，未来的房价也将会受到影响，从而下跌。

第二：家庭负债率高、住房拥有率高

在平常生活中，很少有人会主要这两点，央媒此前就有过统计，2019年城镇居民家庭的负债率高达56.5%，已经超过了国际建议的50%水平，而房贷更是占到了总负债的75.9，也就是说，大部分家庭欠债的原因就是因为房贷。

还有就我们国家的住房拥有率已经达到了96%，户均住房也达到了1.6套，因此就有人说，现在我们不需要房子，也买不起房子。

第三：越来越多的人谨慎买房

这一点就很好理解了，房地产市场快速发展了20年，现在的房子一套就需要上百万，再加上很多人在买房的时候喜欢“货比三家”，所以现在人买房周期都比较长，

根据统计，有超过50%的人群从考虑买房到买完房，平均需要半年的时间，也就是说现在房地产动力已经不足了，再结合我们国家的住房拥有率，以后人买房会越来越纠结。

感觉这3点原因“有理有据”的样子，那房价是否就会下跌呢？其实咱们看一下地价就知道了，就拿苏州和无锡举例，这两个城市近几次拍地的价格都在20000元左右，高地价势必就有高房价，而新出让的土地经过在1-2年时间才能上市，那时的房价势必会更高。

综上所述，虽然经过这次疫情，很多人会认为房地产的“寒冬”要来到，但是笔者认为，只要各个城市的土地价格下不来，那么房价下跌的可能性就很小，但是有可能会上涨哦。

大家觉得房价会下跌吗