REITs即房地产投资信托，是一种以地产为基础产生收益并通过投资者持有的形式向公众募集资金的证券投资工具。它可以为投资者提供全球多元化的不动产投资机会，但同时也伴随着一定的风险。在本文中，我们将从多个角度探讨REITs的风险程度。

市场风险

首先，REITs面临的一种最普遍的风险是市场风险。由于REITs的价格受到房地产市场和证券市场的影响，因此，市场变化是引起投资者担忧的主要原因。如果房地产市场出现下滑，REITs价格可能会受到很大影响。因此，投资者需要注意市场细节，了解REITs的基本状况和交易风险，以做出明智的决策。

信用风险

另一方面，REITs也面临着信用风险，这是指发行REITs的公司可能会出现包括破产在内的财务困境。如果发行REITs的公司破产，投资者的收益可能会受到影响。因此，投资者应该仔细考虑REITs发行人的信用评级和金融稳定性，以保护自己的投资。

流动性风险

REITs也面临着流动性风险，这是指投资者在需要快速变现时，可能会遭遇到出售困难、低价/高价卖出或无法售出的问题。与实物房地产不同，REITs可能无法在短时间内出售，由此产生的成本和价值损失可能会导致投资者的利润受损。因此，投资者最好了解REITs交易的流动性，以确定何时购买或售出REITs。

汇率风险

对于投资REITs的非本地货币持有者来说，还面临着汇率风险，由于REITs定位于不动产投资，因此通常本地化运作。如果您的货币并非REITs交易的本地货币，您需要注意汇率波动可能会对您的投资产生的影响。

税务风险

最后需要提到的是税收风险。由于REITs是赚取房地产租金和资本收益，并返回到投资者手中的产生收益的工具，因此要受到税收政策的规定。投资者需要认真了解REITs交易的税收法规，以确定它们的税收义务。

综上所述，REITs有市场风险、信用风险、流动性风险、汇率风险和税收风险。投资者必须了解这些风险，并在投资前进行充分的研究和评估。此外，投资者还应该在购买 REITs 前，了解可能出现的所有情况，并准确评估风险回报的比率。

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